租赁写字楼的选择陷阱

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文章摘要:租赁写字楼的选择陷阱,据媒体报道,对于教育部门要求家长填写中小学生参加学科类校外培训情况,有家长表示,培训机构都会提前给家长发微信,意思就是为了大家好,最近正在查相关培训,让他们不要如实填写。医生提醒:  撞上“食肉菌”是运气不好但救回性命不能单靠运气  身上破个小口子,在日常生活中真的是太常见了,怎么有人就不用处理也能好,有人就进了ICU命悬一线呢?董正邦医生告诉扬子晚报紫牛新闻记者,从某种程度上来讲,遇上“食肉菌”还真的就是运气不好。  09  老人坐着助力车不敢过马路  一直在路边等  路上的车辆纷纷在斑马线前停下来  一位好心的司机  缓缓护送老人到马路对面  老吾老以及人之老  谢谢那些来自陌生人的善意  10  5月14日  山东昌乐一男童从5楼窗户翻出  跌落在4楼的空调外机上  退伍军人刘杨明一把抓住孩子  避免了一场悲剧  穿上军装,他们守家卫国  脱下军装,他们仍是我们的守护神  11  3月25日  马超去徐州参加半程马拉松赛  还有4公里就到达终点时  他看到一名跑友失去意识,便立即施救  为此,他放弃了比赛  还错过了回家的火车  总有一些东西,比名次更让人记忆深刻。,  在实施农用地土壤分类管理中,规划提出将农用地划分为优先保护类、安全利用类和严格管控类。  据介绍,为切实保障农民工劳动报酬权益,力争到2020年实现农民工工资基本无拖欠,国务院办公厅于去年12月印发《保障农民工工资支付工作考核办法》,决定从2017年到2020年,每年对各省级政府开展一次考核,于考核年度次年年初开始,4月底前完成。  2015年7月10日,习近平在上海合作组织成员国元首理事会第十五次会议上的讲话  坚持安全为先,巩固本组织发展之基。。

一、以超低的价格吸引客户

在租赁市场上往往存在着一种价格特别低的房子,时时彩稳赚:但是租这种房子可就要当心。低价肯定存在一种风险,比如说不能注册公司、没有物业管理,拖欠物业费、房间里出过事等等原因,因此一定要搞清楚房子的信息,以免上当受骗。



二、转租问题
转租是写字楼、商铺租赁中经常遇到的,且关系双方切身利益的敏感问题。
房屋的转租通常分为两种方式:
A:第一种方式是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
换言之,即在房东书面同意的情况下,承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租,并从中获取收益。但如果承租人未经房东同意擅自转租,则构成违约行为,严重的可导致房东解除房屋租赁合同,收回房屋。
B:第二种转租方式是房屋承租权转让,指在房屋租赁期限内,承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人,由第三人取代原承租人的地位,继续履行房屋租赁合同的行为。
这种转租方式也是“盘店”的一种方式,但是在盘店的过程中一般还会涉及到装修,设备、技术的一并转让和补偿,所以在合同中应分别约定清楚,并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。只有这样,三方的利益才能得到充分的保障。


三:低价背后的违章搭建问题
按相关法律规定,未依法登记取得房屋产权证书或无其他合法权属证明的各类违法建筑都属于不得出租的情形。承租人所租赁的房屋如有全部或部分属于违法建筑,则将导致租赁合同全部或部分无效。受利益驱使,房东与承租人在合作之初往往对违法搭建问题达成某种“默契”,认为只要没有政府相关部门的查处,大家就相安无事。殊不知,这种默契却经不起时间和利益诱惑的考验,极易成为一方日后撕毁合同的借口。

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