租店铺的选择陷阱

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文章摘要:租店铺的选择陷阱,从目前形势看,半年时点流动性基本无忧,资金面可望平稳度过“年中考”。  涉及平台:  掌门一对一、VIPKID、学而思网校、阿凡题、小猿搜题、哒哒英语、黄冈网校、简单学习网、作业帮和小学宝。为此,当地政府致力于挖掘、传承土楼在人文景观资源,一边搜集整理土楼山歌曲目、民间工艺,一边在景区客流量高的景点,设置快板说唱、民俗表演等。,不晚于2009年9月4日取得证券从业资格。据扬州花灯制作工艺厂负责人朱华介绍,2005年扬州花灯制作工艺厂就与台湾佛光山达成协议,为台湾佛光山寺2006年春节设计制作一批传统彩灯。  2014年7月中旬,中国技能大赛暨世界技能大赛飞机维修项目选拔赛在昌飞公司举行。。

一、货比三家,选择价格便宜的

多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。


租赁店铺


二、商圈越好盈利越好。

虽然说商圈好,人流量相对也会比较大,但是相对的商铺价格也会比较高,从而增加了店铺的成本。所以在选择店铺还是要综合考虑租金、经营项目、商圈等因素,避免出现入不敷出的情况。


三、大品牌进驻真与假

一般在进入一个商业地产,租赁店铺时,很多销售人员以大品牌入住作为吸引点,吸引投资商,或许事实上,这可能是无中生有的事,只是地产单方面联系过,而这些龙头品牌并没确认入驻,但是这种无中生有的骗局往往会让很多开店小白吃亏上当。


四、不要轻易相信图纸

有些老板选址时要考察商场的人流量,力争占据最好的位置,比如进客或出口的主通道和副通道。

可往往到开业时你才发现,商场最初给的设计图早已变了大样,比如你选了上动线主口旁边第一个位置,结果上行电梯变成了下行,或是分单双月切换。这样一来,当初的房租投资就会贬值。


五、承租方成了“二房东”

在商铺租赁期间多次转租是常常出现的问题。这种行为其实涵盖了法律规定的两种变更方式,即转租和承租权转让。按照法律规定,转租是指新原承租人与出租房的租赁关系不解除,新承租人与原承租人建立租赁关系;而承租权转让是指新的承租人直接替代原承租人与出租房建立租赁关系。不管是哪种形式,转租都必须征得出租方的书面同意。


六、装修期间免租

在商铺租赁过程,免租装修期作为承租方节省开支很重要的一点常常会出现在合同中。在此情形下,按照惯例出租方应同意不收取承租方在装修期间(一般为一个月)的租金。但"免租装修期"非法律上明确规定的概念,因此双方在签定租赁合同时,一定要明确约定其起止时间和免除支付的具体费用。一般情况下,出租方只免除月租金,但实际使用商铺所产生的水电费用等需按照合同约定由承租方承担。

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